Kontratsız Kiracı Hakları
Türkiye’de kontratsız (yani yazılı bir kira sözleşmesi olmadan) bir evde kalan kiracıların hakları genelde belirsizdir. Ancak bu, kiracının hiçbir hakkı olmadığı anlamına gelmez. Aksine, sözleşmesi bulunmayan kiracı yasal zeminde tıpkı sözleşmesi bulunan kiracı gibi tanımlanır. Fakat bazı anlaşmazlıklarda belge temin edilmemesi nedeniyle durum kiracının aleyhine gelişebilir.
- Kira Ödemesi: Sözlü olarak yapılan bir anlaşmada dahi, kira bedelinin ne kadar olduğu, ne zaman ve nasıl ödeneceği konusunda mutabık kalınmışsa, bu anlaşmaya uymak zorunludur. Ancak yazılı bir delil olmadığı için uyuşmazlıklarda ispatlamak zordur.
- Kira Zammı: Yazılı bir kira sözleşmesi olmadan ev sahibi, keyfi olarak kira bedelini artırma hakkına sahip değildir. Ancak fiili bir durumda, bu konuda anlaşmazlık yaşanabilir ve ispat zorluğu olabilir.
- Depozito: Mülk sahibinin tahliye durumunda depozitoyu geri ödemesi etiktir. Fakat kiracının elinde depozitoya ilişkin yazılı bir teminat bulunmayacağı için bu durum soruna neden olabilir.
- Tahliye: Kontratsız bir kiralama durumunda ev sahibi, kiracıyı belirli bir süre içinde evden çıkarmak istiyorsa, buna uygun bir süre (genellikle en az 30 gün) vererek bildirimde bulunmalıdır. Ancak, yazılı bir sözleşme olmadığı için bu süreçte yaşanan anlaşmazlıklar daha karmaşık hale gelebilir.
- Evde Yapılan Değişiklikler: Kiracının, mülk üzerinde herhangi bir değişiklik yapma, tadilat yapma hakkı bulunmamaktadır. Ancak bazı küçük değişiklikler (örneğin duvar rengini değiştirme) için ev sahibinin sözlü onayını alabilir.
- Haklı Nedenlerle Fesih: Kiracının sözleşmesiz bir durumda da, özellikle kira bedelini düzenli olarak ödemediği, evi başka bir amaçla kullandığı, evi tahrip ettiği gibi durumlarda ev sahibi tarafından haklı nedenlerle tahliye edilme riski vardır.
